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[Story de capa] Hong Kong?/P & gt;

Em 15 de fevereiro de 2016, o Hong Kong Disneyland Resort divulgou seus resultados de 2015, com uma perda líquida de HK $ 148 milhões no ano, a primeira derrota desde 2012.Embora a estrada de internacionalização da Disney não tenha sido suave, a Disneylândia de Paris perdeu dinheiro desde 2009, "o número de turistas do continente diminuiu acentuadamente em 800.000, representando 48%a 41%". jogos de ganhar robux

Não apenas a Disney, a economia de Hong Kong também está enfrentando uma concorrência feroz em outros campos.Dez anos atrás, Hong Kong era o porto mais movimentado do mundo.

Hong Kong parece não estar mais aumentando a concorrência.Desde 2012, a taxa de crescimento da economia de Hong Kong sempre foi menor que a taxa média de crescimento de 3,9%em 2005.Até os altos preços da habitação que sempre foram os "sinais" de Hong Kong entraram no canal descendente desde o quarto trimestre de 2015.Alguns analistas acreditam que, quando mais países levam o "carro" desenvolvido na China continental, Hong Kong parece perder a oportunidade.

Ao longo do desenvolvimento de Hong Kong, seja o primeiro balde de ouro recebendo imigrantes e riqueza no continente na década de 1950, desenvolveu uma indústria de processamento que intensidade de trabalho orientada para a exportação. Indústria na onda de controle financeiro na década de 1970; sempre foi conhecido por ser bom em aproveitar oportunidades, especialmente o "vento" das oportunidades de desenvolvimento no continente.

Obviamente, os fatores externos não são a única razão para a economia de Hong Kong hoje.Em meio século, depois que Hong Kong passou por várias transferências industriais, a proporção da indústria secundária em Hong Kong caiu para 3% No mundo, muitas economias do mundo no momento em que todos gritaram "retornar à fabricação", a indústria de manufatura de Hong Kong estava enfrentando o status quo de "Hollow".Isso também fez com que a pesquisa científica de Hong Kong seja seriamente contribuinte.Por outro lado, o custo de vida em altos preços da habitação parecia sufocar a garganta dos cidadãos de Hong Kong e fazer com que os moradores consumam fracos.

O que há de errado com Hong Kong?

O setor imobiliário, o setor financeiro, o setor de turismo e varejo são as quatro indústrias representativas em Hong Kong.Ao interpretar o status de desenvolvimento dessas quatro grandes indústrias, entender a situação atual da economia de Hong Kong e aguarde o charme dessa pérola oriental.

O mercado imobiliário de Hong Kong está no inverno frio?

O repórter da China Economy Weekly "Chen Weishan |

O preço mais recente da transação da trama atingiu uma nova baixa em 14 anos;

As notícias da transferência de terras após o festival da primavera parecem fazer as pessoas sentirem que o mercado imobiliário de Hong Kong está prestes a ser esticado.

Em 12 de fevereiro, a Administração Geral de Hong Kong Land anunciou que o enredo localizado na estrada Shantang, em Lili Mountain, Tai Po District, novos territórios foi investido por Guo Wan, uma subsidiária da China Overas Development Co., Ltd. O metro quadrado é apenas HK $ 199.900.Segundo relatos da mídia, esse preço é quase 40 % menor que a avaliação anterior da indústria e também atingiu um novo preço baixo desde 2002.

Antes desta transação de terras, em 3 de fevereiro, o governo de Hong Kong vendeu as águas profundas?

De fato, nos últimos dois anos, a receita e a quantidade do governo de Hong Kong diminuíram. que é de 49,2 bilhões de dólares em Hong Kong em 2014. Ele caiu cerca de 10%, uma nova baixa em 6 anos.Se a receita das vendas de terras em 2014 caiu em mais de 23%em comparação com o pico em 2013, a receita cumulativa das vendas de terras nos últimos dois anos diminuiu cerca de 30%.

O mercado de terras e o mercado imobiliário geralmente são um barômetro.

Em 2015, o mercado imobiliário de Hong Kong foi afetado por fatores como o HKMA, as flutuações do mercado de ações do continente e os aumentos de taxas de juros dos EUA, o que levou a um declínio no valor geral de vendas da construção.O Departamento de Pesquisa Imobiliária de Hong Kong apontou que, em 4 de fevereiro de 2016, o ano das ovelhas (19 de fevereiro de 2015 a 7 de fevereiro de 2016) registrou 65.595 edifícios e registros em Hong Kong. Os edifícios em 2015/2016 podem finalmente atingir 65.800 e HK $ 506 bilhões, queda de 26,6%e 14,8%em comparação com 2014/2015, respectivamente, e o volume registrado no ano de ano atingiu o menor tempo desde 1996.

Desde que caiu para o vale em 2003, os preços das casas de Hong Kong subiram mais de 4 vezes e atingiu seu pico em setembro de 2015.O principal índice de Zhongyuan Real Estate de Central Plains City mostrou que, desde o final de janeiro de 2016, os preços das casas de Hong Kong caíram 9,5%em 19 semanas.Entre eles, o mercado imobiliário de Hong Kong estabeleceu o maior declínio trimestral no quarto trimestre de 2015 -7,5%.

Muitas agências bancárias de investimento da corretora estiveram vazias em 2016 no mercado imobiliário de Hong Kong.De acordo com os dados históricos anteriores de Hong Kong, uma vez que o mercado imobiliário tenha uma bolha, 90%das chances dos preços dos imóveis cairão 30%nos próximos três anos.

A Lyon Securities informou em janeiro que o mercado imobiliário de Hong Kong caiu 7,5%no quarto trimestre de 2015 e diminuirá em 8%no primeiro trimestre de 2016.O relatório da empresa de consultoria imobiliária Laifang International mostra que mesmo a relativamente forte mansão de Hong Kong deve cair cerca de 5%em 2016.

O relatório de pesquisa em Boc Hong Kong apontou que a velocidade dos preços das casas caiu nesta rodada dos preços das casas do que a velocidade de recuperação dos preços das casas após a crise financeira em 1997 e 2008. Sem uma grande crise de acidentes, espera -se que o O risco de um declínio acentuado nos preços dos imóveis não é alto.

Os promotores imobiliários de Hong Kong parecem ter formado um consenso no mercado de inverno e fazer ajustes nos preços e vendas.Li Jiacheng, presidente do departamento de Changhe, disse na festa de aniversário do grupo que os preços das casas de Hong Kong subiram 10%ou caíram 10%deles eram comuns. , os preços das casas naturalmente cairiam.Chen Qizong, presidente da Hang Lung Real Estate, também disse em janeiro de 2016 que, para o mercado imobiliário de Hong Kong, o mercado imobiliário aumentou ou caiu 15%a 20%.

Segundo relatos da mídia, como uma das quatro principais famílias de Hong Kong, Li Zhaoji, presidente do Hengshi Real Estate, respondeu rapidamente por ocasião do mercado imobiliário.O imperador Huihaoting, uma mansão do imóvel de Hengshen, anunciou a primeira ordem de preços em 20 de janeiro, que era 50 % caiu das casas de luxo no mesmo distrito.O desenvolvedor de Hong Kong, Chinachem, também reduziu recentemente o preço de um edifício comercial para ser venda de US $ 100 milhões no edifício de negócios. A TSUI, que foi o preço de HK $ 500 milhões.

Não apenas o grupo Hengbia e Chinachent, muitos desenvolvedores em Hong Kong estão usando vários meios de preço para promover as vendas.A indústria do rio Yangtze e a Henderson Zhaoya também lançaram uma política de estímulo para incentivar a compra da casa, como reembolso do imposto de imposto de selo, empréstimos hipotecários do primeiro e secundário.

Índice de preços de varejo residencial de Hong Kong

Pessoas de Hong Kong comprando uma casa com "The mais pesado" do mundo, todos culpam Li Ka -Shing?

Antes de o mercado imobiliário de Hong Kong começar a ligar de volta no quarto trimestre de 2015, à medida que o preço da habitação tocou o pico em setembro daquele ano, o ônus de comprar uma casa em Cidadãos de Hong Kong também atingiu o "limite".

A empresa de pesquisa de mercado dos EUA Demographia divulgou a "Pesquisa Internacional Acessível de Habitação de 2016" em janeiro de 2016. Mostra que entre 367 cidades (excluindo a China continental) cobertas por 9 países ou regiões cobertas por investigações Os mais pesados, Hong Kong também se tornou o mais Cidade difícil para os preços das casas pelo sexto ano consecutivo.Este relatório mede o grau de preços da habitação com base na proporção entre os preços da casa urbana e a mediana da renda mediana e da família.O relatório mostra que, no terceiro trimestre de 2015, uma casa com preços médios em Hong Kong levou 5,561 milhões de dólares em Hong Kong, enquanto uma renda anual de uma família média era de HK $ 293.000, e o primeiro foi 19 vezes o dos últimos .Desde que Hong Kong foi incluído nas estatísticas, a receita dos preços da casa subiu de 11,4 em 2010 para 19 em 2015, um aumento de 67%. jogos de ganhar robux

Não é de admirar que alguns cidadãos de Hong Kong dissessem em uma entrevista à mídia que os preços das casas que experimentaram ainda são difíceis de pagar, e não é barato, mesmo que caia no meio do caminho.Sob os altos preços da habitação, as condições de vida dos cidadãos de Hong Kong não são fortes. jogos de ganhar robux

De acordo com os dados fornecidos pelo Comitê de Habitação de Hong Kong, a partir de 2014, 45,7%da população de Hong Kong vivia em casas permanentes públicas fornecidas pelo governo, das quais 29,1%, ou seja, um terço da população foi alugado para o Governo fornecido pela Habitação Pública do Governo.

Mesmo se você optar por comprar uma casa ou uma casa permanente particular, além de enfrentar os preços ultra -altos, as condições de vida podem não ser fundamentalmente melhoradas.As estatísticas em 2011 mostram que a área média da casa de habitação de Hong Kong (ou seja, uma casa pública construída pelo Comitê de Habitação de Hong Kong e vendida em barato) e as casas particulares são de 49 metros quadrados, com uma área residencial per capita de 15 metros quadrados, enquanto apenas 9% da área residencial per capita e menos de 9%.Por trás do animado mercado imobiliário em Hong Kong, os altos preços da habitação e as condições de vida que não são proporcionais a ele sempre foram um dos cercados da sociedade de Hong Kong, e muitas pessoas culpam isso pelos ganhos dos promotores imobiliários chineses.

A ascensão dos promotores imobiliários financiados por chinês: toda vez que posso ficar no "vento" da economia de Hong Kong sempre

De fato, vários grandes consórcios da família em Hong Kong envolvidos no setor imobiliário e concluíram o acúmulo de riqueza.

Após o final da Segunda Guerra Mundial, a população de Hong Kong aumentou a uma taxa de 100.000 por mês.Naquela época, Hong Kong estava gradualmente se tornando um centro de fabricação.Li Jiacheng, Li Zhaoji, Zheng Yutong e o falecido Guo de Sheng, todos investiram no mercado imobiliário no início dos anos 1960.

Diante do crescimento da demanda, o governo de Hong Kong e British começou a implementar um plano de construção de dez anos em 1972. O então governador McLeladitics de Hong Kong propôs que, dentro de 10 anos, de 1973 a 1982, 1,8 milhão de residentes de Hong Kong só necessários para pagar suas capacidades econômicas.Com a diminuição da terra que pode ser desenvolvida na área urbana de Hong Kong e Kowloon, o governo britânico de Hong Kong começou a promover o desenvolvimento da nova cidade em novos territórios em novos territórios.O grupo Changshi de Li Jiacheng comprou uma terra de cerca de 25 milhões de pés quadrados a um preço de HK $ 1,5 por pé quadrado em 1978. Custou quase HK $ 40 milhões e o lucro líquido de Changshi foi de HK $ 130 milhões.Naquela época, Tianshuiwei ainda era quase 52 milhões de pés quadrados de novos territórios, terras agrícolas. jogos de ganhar robux

Exceto pela realidade de tamanho longo, o desenvolvimento da Huashang Company, como novas terras, Yongtai e Novo Mundo na década de 1970, aproveitou a oportunidade na década de 1970 e aumentou grandes quantidades de reservas terrestres.Além disso, do final da década de 1970 a meados da década de 1980, grandes empresas de financiamento britânico com um grande número de reservas terrestres, como Hutchison Whampoa, Qingzhou Yingzhang, Hong Kong Lantern, Jiulong Warehouse e Huidefeng, etc. de capital chinesa.

Depois de entender a oportunidade das décadas de 1960 e 1970, envolvida no setor imobiliário, os promotores imobiliários da Huasu estavam em uma "saída de vento" maior em 1984.A declaração conjunta -sino -britânica assinada em dezembro deste ano, que estipula que a nova terra aprovada pelo governo a cada ano é limitada a 50 hectares.A escassez de suprimentos de terras aumentou os preços da terra e, ao mesmo tempo, também levou ao aumento dos preços das casas em Hong Kong. por mais de 9 vezes.

No futuro, alguns projetos importantes dos promotores imobiliários financiados por chinês também começaram em 1984. No final do ano, a indústria do rio Yangtze e o governo alcançaram um acordo de preço suplementar para obter a terra do Huangpu Garden.Em dezembro do mesmo ano, o New World Development e a Agência de Desenvolvimento Comercial de Hong Kong chegaram a um acordo para iniciar a construção do Centro de Exposições da Conferência de Hong Kong.

Durante esse período, vários promotores imobiliários locais principais cresceram, impossibilitando o atraso dos promotores imobiliários menores.Segundo informações, entre 1991 e 1994, 70%dos edifícios privados recém -concluídos vieram de 7 promotores imobiliários e 55%vieram de 4 deles.

O mercado imobiliário de Hong Kong, que otimista com suprimento limitado de terras, inaugurou um ponto de inflexão em 1997.Em outubro daquele ano, o então executivo -chefe Dong Jianhua, de Hong Kong, propôs a política "85.000" no relatório de políticas, ou seja, o fornecimento anual de nada menos que 85.000 casas residenciais. Hong Kong em 10 anos pode ter sua própria habitação.Sob o impacto da política "85" que aumenta a oferta de casas e a crise financeira asiática, os preços das casas em 1998 caíram 65%em comparação com o alto nível em 1997, e o mercado imobiliário de Hong Kong entrou em um mercado de 5 anos.

A economia em Hong Kong continua sendo lentaNo contexto, o governo de Hong Kong abandonou a política de "85.000" e introduziu o "salvamento nove golpes" no final de 2002. Desde 2003, o mercado imobiliário de Hong Kong mais uma vez inaugurou um ciclo crescente. Até 2015, não foi até 2015. Chegou ao ápice em setembro e seu aumento excedeu 4 vezes.

Fusões cruzadas e aquisições para alcançar a hegemonia da terra

De junho de 2012 a junho de 2013, o Conselho de Consumidores de Hong Kong conduziu uma pesquisa de questionário com 43 fornecedores de maneira anônima e foi publicada no "Relatório de Pesquisa de Mercado de Varejo de Mercearia".O relatório mostra que Baijia e Huikang, os dois principais gigantes do supermercado em Hong Kong, usaram suas próprias vantagens competitivas para pressionar os fornecedores com vários meios para restringir os comportamentos de negócios justos.

De acordo com o relatório do Conselho de Consumidores, na época, a participação de mercado da Park e Wynng no mercado de varejo de alimentos em Hong Kong era de 28,6%e 33,9%, respectivamente, e a participação de mercado dos dois chegou a 62,5%.Por trás desses dois cidadãos de Hong, eles podem ver os promotores imobiliários por trás dos supermercados. Localizado no projeto de desenvolvimento de Hong Kong Land.

Não é difícil ver que os promotores imobiliários financiados por chinês não apenas têm um impacto significativo no mercado imobiliário em Hong Kong, mas sua influência até penetrou em todos os aspectos da economia de Hong Kong, que possui vários níveis de Vida dos cidadãos.

Em 2010, Guo Shisheng, ex -fundador do Sun Hung Kai Real Estate Group, por 8 anos, e depois se juntou à Kerry Construction. Hong Kong.No livro, ela apontou que a economia de Hong Kong foi realmente manipulada pelas seis principais famílias (ou seja, a família Li Ka -Shing, a família Guo, a família Li Zhao, a família Zheng, a família Bao, a família Wu e a família Jiavaoli).

O conceito de "hegemonia imobiliária" esquentou e muitos comentários se tornaram mais ricos e pobres dos ricos e pobres causados ​​pelo custo dos altos custos de vida.

Pan Huixian citou os dados da Bolsa de Hong Kong no livro.E esses consórcios familiares geralmente envolvem pelo menos duas indústrias que não são intensamente competitivas para acumular riqueza, e muitas delas estão principalmente envolvidas em serviços públicos/públicos.

Além dos exemplos da aquisição de Hutchison Whampoa pela indústria do rio Yangtze, em 1979, existem muitos casos de fusões e aquisições semelhantes na indústria na aquisição de Hutchison Whampoa. do maior fornecedor de energia de Hong Kong -Hong Kong Chunghwa Gas Co., Ltd. Ganhou os direitos de franquia de rota de ônibus de Hong Kong e, em 2000, a pequena aquisição de Hong Kong da Licença Rotal Wasan Service controlada pela pequena carta controlada por Hong Kong de Henderson e assim por diante.

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